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多地推官方租房平台剑指行业痛点 未来租金或更亲民

来源:中国新闻网编辑:王姣2018-01-24 查看数0

近年来,租房市场仍然存在着一些虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象,随着“购租并举”住房制度的推进,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间?#26041;?#30340;新模?#21073;?#23558;为市场带来新秩序。

多地上线官方住房租赁平台

与北京住房租赁新政同步实施,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。

据?#34892;?#32593;不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

“12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席分析师张大?#26696;?#35785;?#34892;?#32593;记者。

监管和服务是重头戏

不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

武汉提出,平台包括住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台,初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

广州也强调了管理功能的重要性,基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立“网上备案功能”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模?#21073;?#23436;成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环。

“监管平台是北京市住建委与京东合作搭建?#27169;?#24050;接入的四?#19968;?#26500;自行搭建?#26388;?#21153;平台,日后会?#24615;?#26469;越多的企业加入进来,服务平台上传的数据、合同等都将在后台接受北京市住建委的监管。?#21271;?#20140;市住建委相关负责人告诉?#34892;?#32593;。

在易居研究院?#24378;庵行?#30740;究总监严跃进看来,此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管,重点则是对机构房源的出租行为进行监?#21073;?#21516;时,将更方便政府?#26131;?#25215;租人的租赁?#25512;?#20182;需求。

平台房源不?#25103;?#23500;

有业内人士对?#34892;?#32593;表示,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源备案,后是个人房源要尽可能纳入。

目前,杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上,记者尝试点击“租赁房源”,即?#19978;?#31034;平台上租赁企业、经?#25512;?#19994;和个人挂?#39057;?#20986;租房源,通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包括免押金)等条件的筛选,来挑选最符合条件的合适房源,如果承租个人房源甚至无需中介?#36873;?/p>

梳理发现,各地住房租赁平台的幕后技术支持,京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测,“难道租房市场要被电商瓜分?”?#28304;耍?#24352;大伟认为,电?#22871;时?#36827;入对住房租赁行业影响十分有限,这类企业基?#23616;?#21442;与支付?#26041;冢?#23646;于服务型工具。

“未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占?#28982;?#36234;来越多,而散户(个人房东持有房源)的占?#28982;?#30456;对收缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用?#30171;?#20102;。

今年,多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日,深圳以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权,该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持;7月来,上海已推出25宗租赁住宅用地,合?#24179;?#31569;面积近200万平方米;截至目前,北京已成交自持商品房面积136万平米,约能提供租赁房源2万?#20303;?/p>

据中原地产研究?#34892;?#32479;计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000?#20303;?/p>

张大伟说,“如果政企房源占?#20173;?#26469;越大,对整体市场租金的影响不可小觑,甚至有了‘定价权’。”严跃进也表示,租金是否松动与市场供求大趋势密切相关,如果供应足够充足,加之对平台内机构房源价格监测和管控的?#34892;?#24615;提升,整体租金水平就会更趋合理。

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